Генподряд и технический надзор - функции генерального подрядчика, обязанности технадзора, кредиты на строительство

Если вы решились на выполнение масштабного строительного проекта, готовьтесь к существенным финансовым затратам – строительство стоит дорого. Простое строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует существенных денежных вложений, не говоря уже о широком коммерческом строительстве. Не имеете возможности в минимальный срок оплатить стройку? Скорее всего, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому как это наиболее подходящий выход из ситуации. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости имеют возможность получить представители обеих категорий.

Наилучший вариант строительства – обратиться в компанию со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает гарантию того, что работы по строительству будут выполнены качественно. Во многих ситуациях функции заказчика застройщика может осуществлять сам владелец будущего строения, однако, это не самый удобный путь. Заказчик застройщик должен очень хорошо разбираться в сторонах строительства – именно он планирует и организует данный процесс. Поэтому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. В перечень данных функций входит прежде всего составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разнообразные действия, то выйдет, что для непрофессионала это будет почти непосильной задачей. Кроме того, согласование проектной документации нужно будет проводить в государственных инстанциях, а это дополнительная головная боль. Для дилетанта в сфере строительства это весьма трудно и занимает огромное количество драгоценного времени. Если вы обратитесь в организацию, которая способна выполнить роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в процессе строительства, дело будет двигаться намного быстрее и качественнее. Как это ни будет казаться парадоксальным, строительство обойдется дешевле, если поручить эту роль профессионалу. Да, данные услуги, несомненно, стоят денег. Однако, в обязанности организации включается технадзор и общий контроль процесса строительства, что сведет к минимуму вероятный перерасход средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Кроме этого, заказчику застройщику можно доверить также такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это вполне логично, зная, что генеральный подрядчик является крайне важным звеном в процессе строительства. Поэтому генподряд строительства – жизненно важный элемент большинства проектов.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит, внесите в его сумму оплату этих услуг. В процессе строительства вы поймете, что функции генподрядчика достаточно разнообразны. Технадзор, контроль работы субподрядчиков, распределение задач - только немногие из обязанностей генерального подрядчика. Хорошая генподрядная компания – залог успеха всего строительства. Кроме высокой ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд сопряженных с этим вопросов.

Представьте себе, вы – застройщик и намерены начать некое строительство в Москве. Прежде всего вы избираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете объем и цену стройматериалов. Однако все ли вы предусмотрели перед тем, как обращаться в банк или к кредитному брокеру для оформления кредита на строительство? Вероятно, вы не учли расходов на оформление документов, их согласование в таких государственных учреждениях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и пр. У каждой из них могут появиться вопросы и замечания к вашему проекту. Потому вы как застройщик в Москве обязаны предусмотреть затраты на решение этих проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может просто не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите определенно большую сумму, чем та, которую вы получили при подсчете стоимости строительства. Всякое строительство стоит дорого.